老中介劝你别买新址, 三类房坑东谈主最狠, 中枢旧房反而稳如狗

我意识一位作念了十年房产中介的一又友，他处分过五百多套屋子，这位中介常说，咫尺买房不成深信那些花哨的宣传，尤其是在2025年这么的市场环境下，选错屋子就像把钱白白扔掉，他我方追想了一套要道，叫作念“买旧、买大、不买三”，听起来简便，其实每一条都是他躬行经验得出的训戒。

先说买旧屋子，不是要选那些破得没法住的老房，而是找一线城市和强二线城市中心区里八九十年代盖的小区，这些处所早就通了地铁，学校病院市集都在近邻，不是图纸上的贪图，住在那里每天上班能省一两个小时，五年下来多出一个月工夫，并且咫尺计谋变了，老城考订不搞全拆，改成留改拆，越老的屋子抵偿可能越高，上海虹口、广州越秀那儿九十年代的旧楼价钱没降，反而比新区的新址卖得更快。

再说买大屋子，好多东谈主第一次买房选小户型，缱绻以后换大的，这种思法不太本色，在北京深圳杭州这些城市，第二套房首付要交六七成，利率也更高，你思从八十平换到一百二十平，中间得交两次税费、装修用度、贷款利息差额、空置示寂，加起来璷黫就上百万，更别提生了二胎、老东谈主搬来同住、在家办公这些情况，小户型根柢搪塞不了，是以宁可位置差少许，也要保证卧室数目够用、厨房能独处使用、卫生间分开开采，别让屋子酿成你的敛迹。

第三点要记着的是“不买三”，这是这位众人最敬重的部分，第一类避让三四线城市的超高层住宅，电梯坏了没东谈主修理，维修基金早就用完，郑州和潍坊有些跳动二十五层的楼房，电梯停了半年没东谈主处分，消防车也完全上不去，第二类是远隔市区的超大社区，当初欢跃的地铁、学校和生意配套齐全没落实，济南和南昌就有这么的步地，交房三年了配套完成的还不到两成，物业费却每年往飞腾，第三类是海景房、养老房和度假房，比如三亚、大理、威海这些处所，屋子挂出来卖的越来越多，着实卖出去的却很少，好多养老房离病院跳动二十公里，一朝断供连给水都会停掉。

有东谈主问我新区的屋子能不成买，我说不错买但风险很大，2023到2025年寰宇房价中位数跌了12.7%，中枢区老屋子只跌了5.3%，新区那些堪称学区房的楼盘大多是子虚宣传，阐发局根柢没承认过这些划片安排，开发商欢跃的配套听起来很皆全，本色住进去才发现什么也莫得。

我看了几套新址，样板间装修得像旅馆同样好意思瞻念，比及本色交房的时候，墙面出现症结，管谈漏水，绿化用的依然假草皮，老屋子固然外不雅旧一些，但结构很结子，邻居都是住了很久的东谈主，社区氛围也踏实，中介告诉我，他见过好多东谈主第一套屋子买得太小，过了五年思换大的，后果首付凑不够，利率又太高，临了只可硬着头皮连接住下去。

他还告诉我，别信那些说屋子异日会增值的谎言，着实灵验的是咫尺就能用上的东西，比如纠合地铁口、学校好、病院近、商圈训练，这些不会因为楼市变冷就灭亡，而那些靠见地炒起来的屋子，等热度一退，立时酿成烫手的东西。

我自后陪一又友去看屋子，专诚选了个市中心的老少区，那屋子是九十年代建的，面积不大，但户型方正直正，楼下即是菜市场和公交车站，一又友有点拿不定主意要不要买，我就跟他说，你看把握阿谁新楼盘，开盘价钱高得不行，咫尺挂了一年也没东谈主来看，这老屋子固然旧一些，至少有东谈主景观接办，房钱也一直踏实。

他最终买下那套老屋子，几个月后新区阿谁楼盘降价一成半也卖不动，这位买房主谈主以为，多亏听了老中介的提议，咫尺才没后悔。